404 Boulevard du Président Wilson, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 404 Boulevard du Président Wilson, affiche un prix moyen de 5 110 €/m², supérieur de 0.81 % à celui du n°400 mais identique à celui du n°406.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 404 Boulevard du Président Wilson, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1800, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 6.
2 niveaux - 137 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000LILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière Du Médoc (Av D'eysines) à 12 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 891 mètres
- - Collège privé Saint Joseph de Tivoli à 280 mètres
- - Lycée général et technologique privé L'Assomption Ste Clotilde à 187 mètres
- - Ecole maternelle Lagrange à 869 mètres
- - Ecole primaire privée Assomption Sainte Clotilde à 180 mètres
Absence de ventes récentes au 404 Boulevard du Président Wilson
Aucune vente n'a été recensée au 404 Boulevard du Président Wilson au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 404 Boulevard du Président Wilson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 404 Boulevard du Président Wilson, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 404 Boulevard du Président Wilson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 404 Boulevard du Président Wilson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 404 Boulevard du Président Wilson dans son marché local
Prix du 404 Boulevard du Président Wilson par rapport à la voie
Sur Boulevard du Président Wilson, le prix moyen des appartements s'établit à 4 326 €/m². Avec un prix moyen de 5 110 €/m², le 404 Boulevard du Président Wilson se situe 18.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 404 Boulevard du Président Wilson par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 404 Boulevard du Président Wilson se situe 14.09 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 71.07 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 404 Boulevard du Président Wilson à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 404 Boulevard du Président Wilson est de 18.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.11 € à 22.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.79 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
