25 Impasse Birouette, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 25 Impasse Birouette, affiche un prix moyen de 4 924 €/m², identique à celui du n°23 mais inférieur de 0.02 % à celui du n°27.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
91 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Impasse Birouette, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 1.
1 niveau - 1107 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0311 - Feuille 000HILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée D'aquitaine à 273 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 486 mètres
- - Collège Cheverus à 260 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 132 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 469 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 176 mètres
- - Ecole primaire privée Sévigné à 59 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Impasse Birouette
Aucune vente n'a été recensée au 25 Impasse Birouette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Impasse Birouette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Impasse Birouette, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Impasse Birouette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Impasse Birouette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Impasse Birouette dans son marché local
Prix du 25 Impasse Birouette par rapport à la voie
Sur Impasse Birouette, le prix moyen des appartements s'établit à 4 950 €/m². Avec un prix moyen de 4 924 €/m², le 25 Impasse Birouette se situe 0.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Impasse Birouette par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Impasse Birouette se situe 12.42 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 21.31 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Impasse Birouette à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 25 Impasse Birouette est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.95 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 246 200 € au 25 Impasse Birouette à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 310 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 155 € en assurant vous-même les visites, ou 3 078 € si le professionnel les prend en charge.
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