9 Impasse Victoire Americaine, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Impasse Victoire Americaine, affiche un prix moyen de 5 573 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°7 mais supérieur de 5.01 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Impasse Victoire Americaine, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 1 local - 2 parkings - 354 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000PELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Public à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 1000 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 584 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 1107 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 488 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 565 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 598 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Impasse Victoire Americaine
Aucune vente n'a été recensée au 9 Impasse Victoire Americaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Impasse Victoire Americaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Impasse Victoire Americaine, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Impasse Victoire Americaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Impasse Victoire Americaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Impasse Victoire Americaine dans son marché local
Prix du 9 Impasse Victoire Americaine par rapport à la voie
Sur Impasse Victoire Americaine, le prix moyen des appartements s'établit à 5 315 €/m². Avec un prix moyen de 5 573 €/m², le 9 Impasse Victoire Americaine se situe 4.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Impasse Victoire Americaine par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Impasse Victoire Americaine se situe 24.43 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 86.58 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Impasse Victoire Americaine à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 9 Impasse Victoire Americaine est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.63 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
