41 Passage Bertin, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 41 Passage Bertin, affiche un prix moyen de 3 932 €/m², supérieur de 0.43 % à celui du n°39 et de n°44.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Passage Bertin, 33800 Bordeaux
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lespiault à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 652 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 353 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 658 mètres
- - Lycée Général et Technologique EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 353 mètres
- - Ecole maternelle Béchade à 308 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Thomas à 523 mètres
Absence de ventes récentes au 41 Passage Bertin
Aucune vente n'a été recensée au 41 Passage Bertin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Passage Bertin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Passage Bertin, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Passage Bertin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Passage Bertin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Passage Bertin dans son marché local
Prix du 41 Passage Bertin par rapport à la voie
Sur Passage Bertin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 895 €/m². Avec un prix moyen de 3 932 €/m², le 41 Passage Bertin se situe 0.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Passage Bertin par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Passage Bertin se situe 12.21 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 31.64 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Passage Bertin à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 41 Passage Bertin est de 17.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.44 € à 20.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.35 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
