2 Passage Sarget, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Sarget, affiche un prix moyen de 6 730 €/m², supérieur de 2.37 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 8 logements.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Sarget, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 7 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 618 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0159 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Gambetta à 290 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 613 mètres
- - Collège Cheverus à 320 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 578 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 466 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 539 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 369 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Sarget
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Sarget au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Sarget
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Sarget, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Sarget
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Sarget complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Sarget dans son marché local
Prix du 2 Passage Sarget par rapport à la voie
Sur Passage Sarget, le prix moyen des appartements s'établit à 6 193 €/m². Avec un prix moyen de 6 730 €/m², le 2 Passage Sarget se situe 8.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Sarget par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Sarget se situe 53.65 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 65.8 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Sarget à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Sarget est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.02 € à 23.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 336 500 € au 2 Passage Sarget à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 825 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 413 € en assurant vous-même les visites, ou 4 206 € si le professionnel les prend en charge.
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