196 Rue Achard, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 196 Rue Achard, affiche un prix moyen de 3 932 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°221 et de n°217.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 72 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 196 Rue Achard, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Bacalan 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 72 logements - 1358 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000GOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brandenburg à 190 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Blanqui à 341 mètres
- - Ecole maternelle Le Point du Jour à 821 mètres
- - Ecole primaire Achard à 229 mètres
Absence de ventes récentes au 196 Rue Achard
Aucune vente n'a été recensée au 196 Rue Achard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 196 Rue Achard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 196 Rue Achard, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°196 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 196 Rue Achard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 196 Rue Achard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 196 Rue Achard dans son marché local
Prix du 196 Rue Achard par rapport à la voie
Sur Rue Achard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 945 €/m². Avec un prix moyen de 3 932 €/m², le 196 Rue Achard se situe 0.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 196 Rue Achard par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 196 Rue Achard se situe 12.21 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 31.64 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 196 Rue Achard à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 196 Rue Achard est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.17 € à 20.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.02 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
