2 Rue Albert de Mun, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Albert de Mun, affiche un prix moyen de 5 280 €/m², supérieur de 13.65 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.19 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
53 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Albert de Mun, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 184 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000PDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fondaudège - Muséum à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 942 mètres
- - Collège Cassignol à 569 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 265 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 341 mètres
- - Ecole élémentaire David Johnston à 430 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Albert de Mun
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Albert de Mun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Albert de Mun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Albert de Mun, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Albert de Mun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Albert de Mun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Albert de Mun dans son marché local
Prix du 2 Rue Albert de Mun par rapport à la voie
Sur Rue Albert de Mun, le prix moyen des appartements s'établit à 5 967 €/m². Avec un prix moyen de 5 280 €/m², le 2 Rue Albert de Mun se situe 11.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Albert de Mun par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Albert de Mun se situe 20.55 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 30.08 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Albert de Mun à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Albert de Mun est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 22.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 264 000 € au 2 Rue Albert de Mun à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 200 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 600 € en assurant vous-même les visites, ou 3 300 € si le professionnel les prend en charge.
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