28 Rue Audubert, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Audubert, affiche un prix moyen de 3 896 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°26 mais supérieur de 3.01 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1921, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Audubert, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1921, situé dans le quartier Bacalan 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 1 parking - 132 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000SHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brandenburg à 371 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Blanqui à 229 mètres
- - Ecole maternelle Le Point du Jour à 891 mètres
- - Ecole primaire Achard à 158 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Audubert
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Audubert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Audubert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Audubert, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Audubert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Audubert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Audubert dans son marché local
Prix du 28 Rue Audubert par rapport à la voie
Sur Rue Audubert, le prix moyen des appartements s'établit à 3 869 €/m². Avec un prix moyen de 3 896 €/m², le 28 Rue Audubert se situe 0.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Audubert par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Audubert se situe 11.05 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 4.02 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Audubert à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Audubert est de 17.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.95 € à 20.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.71 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 194 800 € au 28 Rue Audubert à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 740 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 870 € en assurant vous-même les visites, ou 2 435 € si le professionnel les prend en charge.
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