85 Rue Billaudel, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Rue Billaudel, affiche un prix moyen de 4 548 €/m², inférieur de 1.17 % à celui du n°77 mais supérieur de 3.84 % à celui du n°75.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Rue Billaudel, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 16 logements - 12 parkings - 256 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Billaudel (Rue Malbec) à 87 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 570 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 549 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 626 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 701 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 541 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 197 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 163 mètres
Ventes au 85 Rue Billaudel
Les 3 ventes au 85 Rue Billaudel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Rue Billaudel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Rue Billaudel, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Rue Billaudel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Rue Billaudel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Rue Billaudel dans son marché local
Prix du 85 Rue Billaudel par rapport à la voie
Sur Rue Billaudel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 175 €/m². Avec un prix moyen de 4 548 €/m², le 85 Rue Billaudel se situe 8.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Rue Billaudel par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Rue Billaudel se situe 1.54 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 52.26 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Rue Billaudel à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 85 Rue Billaudel est de 18.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.01 € à 21.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.1 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
