9 Rue Bonnaffe, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Bonnaffe, affiche un prix moyen de 5 208 €/m², supérieur de 1.46 % à celui du n°7 et de n°5 bis.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Bonnaffe, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 10 logements - 1 parking - 219 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0312 - Feuille 000KDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Galerie Des Beaux Arts à 44 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 66 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 390 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 398 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 389 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 28 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 62 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Bonnaffe
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Bonnaffe au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Bonnaffe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Bonnaffe, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Bonnaffe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Bonnaffe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Bonnaffe dans son marché local
Prix du 9 Rue Bonnaffe par rapport à la voie
Sur Rue Bonnaffe, le prix moyen des appartements s'établit à 5 358 €/m². Avec un prix moyen de 5 208 €/m², le 9 Rue Bonnaffe se situe 2.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Bonnaffe par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Bonnaffe se situe 18.9 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 28.31 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Bonnaffe à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Bonnaffe est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.91 € à 23.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 260 400 € au 9 Rue Bonnaffe à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 020 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 510 € en assurant vous-même les visites, ou 3 255 € si le professionnel les prend en charge.
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