21 Rue Cambon, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Cambon, affiche un prix moyen de 3 582 €/m², supérieur de 0.42 % à celui du n°19 mais inférieur de 10.45 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
36 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Cambon, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 15 logements - 429 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0085 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Meca à 235 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 284 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 951 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 682 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 859 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 932 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 334 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 329 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Cambon
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Cambon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Cambon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Cambon, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Cambon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Cambon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Cambon dans son marché local
Prix du 21 Rue Cambon par rapport à la voie
Sur Rue Cambon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 241 €/m². Avec un prix moyen de 3 582 €/m², le 21 Rue Cambon se situe 15.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Cambon par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Cambon se situe 18.22 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 11.75 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Cambon à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Cambon est de 17.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.6 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 179 100 € au 21 Rue Cambon à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 955 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 478 € en assurant vous-même les visites, ou 2 239 € si le professionnel les prend en charge.
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