45 Rue Capitaine Ferrand, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Capitaine Ferrand, affiche un prix moyen de 3 108 €/m², inférieur de 5.19 % à celui du n°47 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Capitaine Ferrand, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier La Bastide 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 127 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Piscine Galin à 507 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jacques Ellul à 744 mètres
- - Collège Jacques Ellul à 744 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie Bastide à 1417 mètres
- - SUZANNE MARTIN à 348 mètres
- - SUZANNE MARTIN à 411 mètres
Ventes au 45 Rue Capitaine Ferrand
Les 4 ventes au 45 Rue Capitaine Ferrand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Capitaine Ferrand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Capitaine Ferrand, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Capitaine Ferrand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Capitaine Ferrand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Capitaine Ferrand dans son marché local
Prix du 45 Rue Capitaine Ferrand par rapport à la voie
Sur Rue Capitaine Ferrand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 393 €/m². Avec un prix moyen de 3 108 €/m², le 45 Rue Capitaine Ferrand se situe 8.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Capitaine Ferrand par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Capitaine Ferrand se situe 30.61 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 4.05 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Capitaine Ferrand à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Capitaine Ferrand est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.14 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
