85 Rue Carpenteyre, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Rue Carpenteyre, affiche un prix moyen de 5 095 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°90 et de n°88.Cet immeuble ancien de 1806, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Rue Carpenteyre, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1806, situé dans le quartier Capucins-Victoire 5 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 3 parkings - 258 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte-Croix (Tram C/D) à 113 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 797 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 470 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 334 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 237 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 331 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 357 mètres
- - Ecole primaire André Meunier à 205 mètres
Ventes au 85 Rue Carpenteyre
Les 2 ventes au 85 Rue Carpenteyre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Rue Carpenteyre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Rue Carpenteyre, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Rue Carpenteyre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Rue Carpenteyre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Rue Carpenteyre dans son marché local
Prix du 85 Rue Carpenteyre par rapport à la voie
Sur Rue Carpenteyre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 582 €/m². Avec un prix moyen de 5 095 €/m², le 85 Rue Carpenteyre se situe 11.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Rue Carpenteyre par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Rue Carpenteyre se situe 13.75 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 70.57 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Rue Carpenteyre à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 85 Rue Carpenteyre est de 19.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.84 € à 23.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.3 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
