3 Rue Comayrou, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Comayrou, affiche un prix moyen de 4 504 €/m², supérieur de 0.38 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
49 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Comayrou, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 215 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Bordeaux à 257 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 237 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 925 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 668 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 847 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 906 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 325 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 317 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Comayrou
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Comayrou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Comayrou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Comayrou, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Comayrou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Comayrou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Comayrou dans son marché local
Prix du 3 Rue Comayrou par rapport à la voie
Sur Rue Comayrou, le prix moyen des appartements s'établit à 4 504 €/m². Avec un prix moyen de 4 504 €/m², le 3 Rue Comayrou se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Comayrou par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Comayrou se situe 2.83 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 10.96 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Comayrou à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Comayrou est de 18.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.1 € à 22.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.42 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 225 200 € au 3 Rue Comayrou à Bordeaux, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 260 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 372 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 630 € en assurant vous-même les visites, ou 2 815 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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