94 Rue de la Bechade, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 94 Rue de la Bechade, affiche un prix moyen de 4 838 €/m², supérieur de 6 % à celui du n°103 et de n°119.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 94 Rue de la Bechade, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Saint-Augustin 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 37 logements - 55 parkings - 683 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000IALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles Perrens à 76 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 263 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 908 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 270 mètres
- - Lycée Général et Technologique EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 908 mètres
- - Ecole maternelle Béchade à 296 mètres
- - Ecole élémentaire Loucheur à 196 mètres
Ventes au 94 Rue de la Bechade
Les 3 ventes au 94 Rue de la Bechade donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 94 Rue de la Bechade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 94 Rue de la Bechade, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°94 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 94 Rue de la Bechade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 94 Rue de la Bechade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 94 Rue de la Bechade dans son marché local
Prix du 94 Rue de la Bechade par rapport à la voie
Sur Rue de la Bechade, le prix moyen des appartements s'établit à 4 340 €/m². Avec un prix moyen de 4 838 €/m², le 94 Rue de la Bechade se situe 11.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 94 Rue de la Bechade par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 94 Rue de la Bechade se situe 8.02 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 61.97 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 94 Rue de la Bechade à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 94 Rue de la Bechade est de 18.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.33 € à 22.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.92 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
