9 Rue de Saigon, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de Saigon, affiche un prix moyen de 3 698 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°15 mais inférieur de 0.11 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1919, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de Saigon, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1919, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 269 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Seiglière à 204 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 454 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1110 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 827 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 1000 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 1080 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 304 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 307 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue de Saigon
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue de Saigon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de Saigon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de Saigon, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Saigon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Saigon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de Saigon dans son marché local
Prix du 9 Rue de Saigon par rapport à la voie
Sur Rue de Saigon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 692 €/m². Avec un prix moyen de 3 698 €/m², le 9 Rue de Saigon se situe 0.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de Saigon par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Saigon se situe 15.36 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 23.97 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de Saigon à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de Saigon est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.05 € à 20.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
