3 Rue de Sèze, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Sèze, affiche un prix moyen de 6 428 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°5 et de n°2.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Sèze, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 7.
1 niveau - 485 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000KS, - Parcelle n°0069 - Feuille 000KS, - Parcelle n°0068 - Feuille 000KSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tourny à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 842 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 526 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 868 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 531 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 783 mètres
- - Ecole élémentaire du Vieux Bordeaux à 501 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de Sèze
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de Sèze au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Sèze
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Sèze, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Sèze
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Sèze complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Sèze dans son marché local
Prix du 3 Rue de Sèze par rapport à la voie
Sur Rue de Sèze, le prix moyen des appartements s'établit à 6 316 €/m². Avec un prix moyen de 6 428 €/m², le 3 Rue de Sèze se situe 1.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Sèze par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Sèze se situe 46.76 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 58.36 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Sèze à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Sèze est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.64 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 321 400 € au 3 Rue de Sèze à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 070 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 035 € en assurant vous-même les visites, ou 4 018 € si le professionnel les prend en charge.
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