18 Rue des Bahutiers, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue des Bahutiers, affiche un prix moyen de 5 215 €/m², inférieur de 2.94 % à celui du n°21 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue des Bahutiers, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 140 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Bourse à 293 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 725 mètres
- - Collège Cheverus à 412 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 631 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 615 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 127 mètres
- - Ecole élémentaire du Vieux Bordeaux à 313 mètres
Ventes au 18 Rue des Bahutiers
Les 3 ventes au 18 Rue des Bahutiers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue des Bahutiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue des Bahutiers, 114 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue des Bahutiers dans son marché local
Prix du 18 Rue des Bahutiers par rapport à la voie
Sur Rue des Bahutiers, le prix moyen des appartements s'établit à 5 021 €/m². Avec un prix moyen de 5 215 €/m², le 18 Rue des Bahutiers se situe 3.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue des Bahutiers par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue des Bahutiers se situe 16.43 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 74.59 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue des Bahutiers à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 18 Rue des Bahutiers est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.55 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
