44 Rue des Bahutiers, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue des Bahutiers, affiche un prix moyen de 5 137 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°42 mais supérieur de 4.18 % à celui du n°46.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue des Bahutiers, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 10 logements - 2 locaux - 158 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0309 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Bourse à 371 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 647 mètres
- - Collège Cheverus à 413 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 597 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 537 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 92 mètres
- - Ecole élémentaire du Vieux Bordeaux à 388 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue des Bahutiers
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue des Bahutiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue des Bahutiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue des Bahutiers, 125 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue des Bahutiers dans son marché local
Prix du 44 Rue des Bahutiers par rapport à la voie
Sur Rue des Bahutiers, le prix moyen des appartements s'établit à 5 021 €/m². Avec un prix moyen de 5 137 €/m², le 44 Rue des Bahutiers se situe 2.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue des Bahutiers par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue des Bahutiers se situe 14.69 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 71.98 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue des Bahutiers à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 44 Rue des Bahutiers est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.81 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
