45 Rue des Bahutiers, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue des Bahutiers, affiche un prix moyen de 4 981 €/m², inférieur de 4.08 % à celui du n°43 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue des Bahutiers, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 126 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 000KILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Bourse à 359 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 660 mètres
- - Collège Cheverus à 405 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 595 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 550 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 88 mètres
- - Ecole élémentaire du Vieux Bordeaux à 374 mètres
Ventes au 45 Rue des Bahutiers
Une vente a été recensée au 45 Rue des Bahutiers. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue des Bahutiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue des Bahutiers, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue des Bahutiers dans son marché local
Prix du 45 Rue des Bahutiers par rapport à la voie
Sur Rue des Bahutiers, le prix moyen des appartements s'établit à 5 021 €/m². Avec un prix moyen de 4 981 €/m², le 45 Rue des Bahutiers se situe 0.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue des Bahutiers par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue des Bahutiers se situe 11.21 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 66.76 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue des Bahutiers à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 45 Rue des Bahutiers est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.91 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
