2 Rue des Beaux Arts, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Beaux Arts, affiche un prix moyen de 4 479 €/m², identique à celui du n°4 mais supérieur de 0.38 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Beaux Arts, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Capucins-Victoire 5.
1 niveau - 143 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte Croix à 180 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 548 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 432 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 145 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 224 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 333 mètres
- - Ecole maternelle Barbey à 378 mètres
- - Ecole primaire André Meunier à 300 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Beaux Arts
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Beaux Arts au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Beaux Arts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Beaux Arts, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Beaux Arts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Beaux Arts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Beaux Arts dans son marché local
Prix du 2 Rue des Beaux Arts par rapport à la voie
Sur Rue des Beaux Arts, le prix moyen des appartements s'établit à 4 448 €/m². Avec un prix moyen de 4 479 €/m², le 2 Rue des Beaux Arts se situe 0.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Beaux Arts par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Beaux Arts se situe 2.52 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 50.15 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Beaux Arts à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Beaux Arts est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 22.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.05 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
