2 bis Rue des Etables, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue des Etables, affiche un prix moyen de 4 248 €/m², supérieur de 12.62 % à celui du n°4 et du 0.43 % à celui du n°2.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue des Etables, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Capucins-Victoire 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 347 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0136 - Feuille 000DI, - Parcelle n°0137 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte Croix à 220 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 592 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 325 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 104 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 114 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 221 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 272 mètres
- - Ecole primaire André Meunier à 203 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue des Etables
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue des Etables au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue des Etables
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue des Etables, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Etables
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Etables complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue des Etables dans son marché local
Prix du 2 bis Rue des Etables par rapport à la voie
Sur Rue des Etables, le prix moyen des appartements s'établit à 3 976 €/m². Avec un prix moyen de 4 248 €/m², le 2 bis Rue des Etables se situe 6.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue des Etables par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue des Etables se situe 2.77 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 42.41 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue des Etables à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue des Etables est de 17.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.6 € à 21.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.25 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
