2 Rue des Impasses, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Impasses, affiche un prix moyen de 3 708 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°4 mais supérieur de 3.87 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
34 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Impasses, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 138 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Meca à 248 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 267 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 941 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 676 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 853 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 922 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 331 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 325 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Impasses
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Impasses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Impasses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Impasses, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Impasses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Impasses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Impasses dans son marché local
Prix du 2 Rue des Impasses par rapport à la voie
Sur Rue des Impasses, le prix moyen des appartements s'établit à 3 715 €/m². Avec un prix moyen de 3 708 €/m², le 2 Rue des Impasses se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Impasses par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Impasses se situe 15.34 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 8.65 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Impasses à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Impasses est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.95 € à 20.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 185 400 € au 2 Rue des Impasses à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 270 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 635 € en assurant vous-même les visites, ou 2 318 € si le professionnel les prend en charge.
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