3 Rue des Impasses, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Impasses, affiche un prix moyen de 3 719 €/m², supérieur de 4.17 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 33 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Impasses, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 15 logements - 429 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0085 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Meca à 248 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 279 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 952 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 686 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 863 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 933 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 325 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 319 mètres
Ventes au 3 Rue des Impasses
Une vente a été recensée au 3 Rue des Impasses. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Impasses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Impasses, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Impasses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Impasses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Impasses dans son marché local
Prix du 3 Rue des Impasses par rapport à la voie
Sur Rue des Impasses, le prix moyen des appartements s'établit à 3 715 €/m². Avec un prix moyen de 3 719 €/m², le 3 Rue des Impasses se situe 0.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Impasses par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Impasses se situe 15.09 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 8.38 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Impasses à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Impasses est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.95 € à 20.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 185 950 € au 3 Rue des Impasses à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 298 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 649 € en assurant vous-même les visites, ou 2 324 € si le professionnel les prend en charge.
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