23 Rue des Vignes, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue des Vignes, affiche un prix moyen de 4 767 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°21 mais inférieur de 5.99 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue des Vignes, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Capucins-Victoire 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 192 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0384 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Michel à 303 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 996 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 381 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 503 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 323 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 288 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 196 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 162 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue des Vignes
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue des Vignes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue des Vignes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue des Vignes, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue des Vignes dans son marché local
Prix du 23 Rue des Vignes par rapport à la voie
Sur Rue des Vignes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 835 €/m². Avec un prix moyen de 4 767 €/m², le 23 Rue des Vignes se situe 1.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue des Vignes par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue des Vignes se situe 6.43 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 59.59 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue des Vignes à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Rue des Vignes est de 19.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.71 € à 22.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.67 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
