3 Rue Diderot, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Diderot, affiche un prix moyen de 6 589 €/m², inférieur de 2.85 % à celui du n°5 mais supérieur de 8.82 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1810, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Diderot, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1810, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 7 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 66 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tourny à 263 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 667 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 415 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 689 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 420 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 648 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 420 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Diderot
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Diderot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Diderot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Diderot, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Diderot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Diderot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Diderot dans son marché local
Prix du 3 Rue Diderot par rapport à la voie
Sur Rue Diderot, le prix moyen des appartements s'établit à 6 538 €/m². Avec un prix moyen de 6 589 €/m², le 3 Rue Diderot se situe 0.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Diderot par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Diderot se situe 50.81 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 120.89 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Diderot à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Diderot est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.85 € à 22.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
