23 Rue du Château d'Eau, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Rue du Château d'Eau, affiche un prix moyen de 5 513 €/m², supérieur de 3.63 % à celui du n°25 mais inférieur de 1.34 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
3 biens vendus à l'adresse - 44 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue du Château d'Eau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 88 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta Mériadeck à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 257 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 245 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 581 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 242 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 207 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 253 mètres
Ventes au 23 Rue du Château d'Eau
Les 3 ventes au 23 Rue du Château d'Eau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue du Château d'Eau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue du Château d'Eau, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Château d'Eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Château d'Eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue du Château d'Eau dans son marché local
Prix du 23 Rue du Château d'Eau par rapport à la voie
Sur Rue du Château d'Eau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 335 €/m². Avec un prix moyen de 5 513 €/m², le 23 Rue du Château d'Eau se situe 3.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue du Château d'Eau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue du Château d'Eau se situe 25.87 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 35.82 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue du Château d'Eau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Rue du Château d'Eau est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 22.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 275 650 € au 23 Rue du Château d'Eau à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 783 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 891 € en assurant vous-même les visites, ou 3 446 € si le professionnel les prend en charge.
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