26 Rue Duquesne, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Duquesne, affiche un prix moyen de 4 179 €/m².Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Duquesne, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Bacalan 2 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 123 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000SILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brandenburg à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Blanqui à 260 mètres
- - Ecole maternelle Le Point du Jour à 669 mètres
- - Ecole primaire Achard à 352 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Duquesne
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Duquesne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Duquesne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Duquesne, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Duquesne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Duquesne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Duquesne dans son marché local
Prix du 26 Rue Duquesne par rapport à la voie
Sur Rue Duquesne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 168 €/m². Avec un prix moyen de 4 179 €/m², le 26 Rue Duquesne se situe 0.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Duquesne par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Duquesne se situe 4.59 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 2.96 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Duquesne à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Duquesne est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.37 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 208 950 € au 26 Rue Duquesne à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 448 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 224 € en assurant vous-même les visites, ou 2 612 € si le professionnel les prend en charge.
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