3 Rue Gabillon, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Gabillon, affiche un prix moyen de 4 622 €/m², supérieur de 17.1 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
145 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Gabillon, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 9 parkings - 639 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 133 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1332 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 334 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 573 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 487 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 271 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 159 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 125 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Gabillon
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Gabillon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Gabillon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Gabillon, 145 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Gabillon dans son marché local
Prix du 3 Rue Gabillon par rapport à la voie
Sur Rue Gabillon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 095 €/m². Avec un prix moyen de 4 622 €/m², le 3 Rue Gabillon se situe 12.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Gabillon par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Gabillon se situe 5.53 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 13.87 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Gabillon à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Gabillon est de 18.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.68 € à 22.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.85 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 231 100 € au 3 Rue Gabillon à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 555 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 778 € en assurant vous-même les visites, ou 2 889 € si le professionnel les prend en charge.
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