45 Rue Grangeneuve, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Grangeneuve, affiche un prix moyen de 5 114 €/m², supérieur de 3.88 % à celui du n°36 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1879, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Grangeneuve, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1879, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 2 à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 67 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000PALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Longchamps à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 556 mètres
- - Collège Cassignol à 304 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 159 mètres
- - Ecole maternelle Lagrange à 186 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 239 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Grangeneuve
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Grangeneuve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Grangeneuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Grangeneuve, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Grangeneuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Grangeneuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Grangeneuve dans son marché local
Prix du 45 Rue Grangeneuve par rapport à la voie
Sur Rue Grangeneuve, le prix moyen des appartements s'établit à 4 799 €/m². Avec un prix moyen de 5 114 €/m², le 45 Rue Grangeneuve se situe 6.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Grangeneuve par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Grangeneuve se situe 14.18 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 71.21 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Grangeneuve à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Grangeneuve est de 19.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 23.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.98 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
