38 Rue Heriard Dubreuil, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Heriard Dubreuil, affiche un prix moyen de 5 088 €/m², inférieur de 3.34 % à celui du n°40 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Heriard Dubreuil, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 6 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 55 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 000LNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Blanche à 350 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 1178 mètres
- - Collège privé Assomption Sainte Clotilde à 279 mètres
- - Lycée technologique privé Bel Orme à 239 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 574 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Gabriel à 304 mètres
Ventes au 38 Rue Heriard Dubreuil
Les 3 ventes au 38 Rue Heriard Dubreuil donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Heriard Dubreuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Heriard Dubreuil, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Heriard Dubreuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Heriard Dubreuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Heriard Dubreuil dans son marché local
Prix du 38 Rue Heriard Dubreuil par rapport à la voie
Sur Rue Heriard Dubreuil, le prix moyen des appartements s'établit à 5 110 €/m². Avec un prix moyen de 5 088 €/m², le 38 Rue Heriard Dubreuil se situe 0.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Heriard Dubreuil par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Heriard Dubreuil se situe 13.6 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 70.34 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Heriard Dubreuil à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Heriard Dubreuil est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.66 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
