40 Rue Heriard Dubreuil, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Heriard Dubreuil, affiche un prix moyen de 5 264 €/m², supérieur de 3.46 % à celui du n°38 mais inférieur de 7.54 % à celui du n°39.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Heriard Dubreuil, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 6 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 125 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000LNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Blanche à 358 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 1170 mètres
- - Collège privé Assomption Sainte Clotilde à 284 mètres
- - Lycée technologique privé Bel Orme à 237 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 570 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Gabriel à 304 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Heriard Dubreuil
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Heriard Dubreuil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Heriard Dubreuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Heriard Dubreuil, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Heriard Dubreuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Heriard Dubreuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Heriard Dubreuil dans son marché local
Prix du 40 Rue Heriard Dubreuil par rapport à la voie
Sur Rue Heriard Dubreuil, le prix moyen des appartements s'établit à 5 110 €/m². Avec un prix moyen de 5 264 €/m², le 40 Rue Heriard Dubreuil se situe 3.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Heriard Dubreuil par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Heriard Dubreuil se situe 17.53 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 76.23 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Heriard Dubreuil à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Heriard Dubreuil est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.55 € à 23.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
