2 Rue Hortense, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Hortense, affiche un prix moyen de 4 643 €/m², supérieur de 2.02 % à celui du n°3 et de n°6.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 45 logements et 1 local.
3 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Hortense, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier La Bastide 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 45 logements - 1 local - 1325 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0158 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Darwin à 21 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 806 mètres
- - Collège privé Sainte Marie Bastide à 1027 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut d'admininistration des entreprises à 566 mètres
- - L.E.M - Lycée Edgar Morin à 81 mètres
- - Ecole maternelle Nuyens à 537 mètres
- - Ecole primaire Billie Holiday à 425 mètres
Ventes au 2 Rue Hortense
Les 3 ventes au 2 Rue Hortense donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Hortense
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Hortense, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Hortense
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Hortense complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Hortense dans son marché local
Prix du 2 Rue Hortense par rapport à la voie
Sur Rue Hortense, le prix moyen des appartements s'établit à 4 347 €/m². Avec un prix moyen de 4 643 €/m², le 2 Rue Hortense se situe 6.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Hortense par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Hortense se situe 6 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 14.39 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Hortense à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Hortense est de 18.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.59 € à 22.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.74 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 232 150 € au 2 Rue Hortense à Bordeaux, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 608 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 372 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 804 € en assurant vous-même les visites, ou 2 902 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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