23 Rue Jean Descas, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Jean Descas, affiche un prix moyen de 3 808 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°21 mais inférieur de 0.08 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Jean Descas, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 4.
5 niveaux - 4490 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000DL, - Parcelle n°0027 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte Croix à 240 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 477 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 480 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 168 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 295 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 397 mètres
- - Ecole maternelle Barbey à 394 mètres
- - Ecole primaire André Meunier à 379 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Jean Descas
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Jean Descas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Jean Descas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Jean Descas, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Jean Descas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Jean Descas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Jean Descas dans son marché local
Prix du 23 Rue Jean Descas par rapport à la voie
Sur Rue Jean Descas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 823 €/m². Avec un prix moyen de 3 808 €/m², le 23 Rue Jean Descas se situe 0.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Jean Descas par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Jean Descas se situe 12.84 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 27.66 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Jean Descas à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Jean Descas est de 17.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.4 € à 20.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.32 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
