45 Rue Léon Blum, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Léon Blum, affiche un prix moyen de 3 703 €/m², identique à celui du n°47 et de n°49.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Léon Blum, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Bacalan 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 23 logements - 881 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0453 - Feuille 000SN, - Parcelle n°0204 - Feuille 000SN, - Parcelle n°0210 - Feuille 000SN, - Parcelle n°0211 - Feuille 000SN, - Parcelle n°0209 - Feuille 000SN, - Parcelle n°0197 - Feuille 000SN, - Parcelle n°0199 - Feuille 000SN, - Parcelle n°0200 - Feuille 000SN, - Parcelle n°0207 - Feuille 000SN, - Parcelle n°0198 - Feuille 000SNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Piscine Tissot à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Blanqui à 640 mètres
- - Ecole maternelle Le Point du Jour à 86 mètres
- - Ecole élémentaire Anne Sylvestre à 286 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Léon Blum
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Léon Blum au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Léon Blum
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Léon Blum, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Léon Blum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Léon Blum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Léon Blum dans son marché local
Prix du 45 Rue Léon Blum par rapport à la voie
Sur Rue Léon Blum, le prix moyen des appartements s'établit à 3 703 €/m². Avec un prix moyen de 3 703 €/m², le 45 Rue Léon Blum se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Léon Blum par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Léon Blum se situe 15.46 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 8.77 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Léon Blum à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Léon Blum est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.55 € à 19.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 185 150 € au 45 Rue Léon Blum à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 258 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 629 € en assurant vous-même les visites, ou 2 314 € si le professionnel les prend en charge.
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