45 Rue Ligier, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Ligier, affiche un prix moyen de 4 629 €/m², inférieur de 3.76 % à celui du n°49 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 73 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Ligier, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 73 logements - 1 local - 50 parkings - 1326 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0225 - Feuille 000HKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Albret à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 648 mètres
- - Collège Franscisco Goya à 462 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 595 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Famille - Saintonge - Lycée des métiers de l'industrie et du bâtiment à 202 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Dupeux à 514 mètres
- - Ecole primaire Henri IV à 490 mètres
Ventes au 45 Rue Ligier
Les 4 ventes au 45 Rue Ligier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Ligier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Ligier, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Ligier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Ligier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Ligier dans son marché local
Prix du 45 Rue Ligier par rapport à la voie
Sur Rue Ligier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 838 €/m². Avec un prix moyen de 4 629 €/m², le 45 Rue Ligier se situe 4.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Ligier par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Ligier se situe 3.35 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 54.97 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Ligier à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Ligier est de 18.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.31 € à 22.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.55 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
