49 Rue Louis Braille, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 49 Rue Louis Braille, affiche un prix moyen de 4 457 €/m², inférieur de 7.61 % à celui du n°41 et du 7.63 % à celui du n°39.Cet immeuble de 2018, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue Louis Braille, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2018, situé dans le quartier Saint-Augustin 5.
1 niveau - 106 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière St Augustin à 245 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 847 mètres
- - Collège Emile Combes à 645 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 856 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Augustin - Lycée des métiers du bien-être, des soins et des services à la personne et du commerce à 423 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Adour à 575 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Projet à 465 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue Louis Braille
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue Louis Braille au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue Louis Braille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue Louis Braille, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue Louis Braille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue Louis Braille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue Louis Braille dans son marché local
Prix du 49 Rue Louis Braille par rapport à la voie
Sur Rue Louis Braille, le prix moyen des appartements s'établit à 4 936 €/m². Avec un prix moyen de 4 457 €/m², le 49 Rue Louis Braille se situe 9.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue Louis Braille par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 368 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue Louis Braille se situe 2.04 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 49.31 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue Louis Braille à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 49 Rue Louis Braille est de 19.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.75 € à 22.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.31 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 11.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
