2 Rue Louis Combes, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Louis Combes, affiche un prix moyen de 5 020 €/m², inférieur de 8.21 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante tertiaire, comprend 2 logements et 5 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 43 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Louis Combes, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1840, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 3 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 2 logements - 5 locaux - 197 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 000KNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quinconces à 332 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 646 mètres
- - Collège Cheverus à 290 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 571 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 533 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 477 mètres
- - Ecole élémentaire du Vieux Bordeaux à 328 mètres
Ventes au 2 Rue Louis Combes
Les 2 ventes au 2 Rue Louis Combes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Louis Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Louis Combes, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Louis Combes dans son marché local
Prix du 2 Rue Louis Combes par rapport à la voie
Sur Rue Louis Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 019 €/m². Avec un prix moyen de 5 020 €/m², le 2 Rue Louis Combes se situe 0.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Louis Combes par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Louis Combes se situe 14.61 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 23.68 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Louis Combes à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Louis Combes est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 251 000 € au 2 Rue Louis Combes à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 550 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 275 € en assurant vous-même les visites, ou 3 138 € si le professionnel les prend en charge.
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