2 Rue Martignac, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Martignac, affiche un prix moyen de 6 580 €/m², supérieur de 5.38 % à celui du n°1 et du 8.74 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Martignac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 7.
1 niveau - 376 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Gambetta à 314 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 635 mètres
- - Collège Cheverus à 325 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 591 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 488 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 529 mètres
- - Ecole élémentaire du Vieux Bordeaux à 370 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Martignac
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Martignac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Martignac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Martignac, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Martignac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Martignac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Martignac dans son marché local
Prix du 2 Rue Martignac par rapport à la voie
Sur Rue Martignac, le prix moyen des appartements s'établit à 6 158 €/m². Avec un prix moyen de 6 580 €/m², le 2 Rue Martignac se situe 6.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Martignac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Martignac se situe 50.61 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 120.58 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Martignac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Martignac est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 23.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
