8 Rue Maucoudinat, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Maucoudinat, affiche un prix moyen de 5 130 €/m², supérieur de 2.74 % à celui du n°9 et de n°6 b.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
130 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Maucoudinat, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 5 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 258 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000KILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Bourse à 298 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 736 mètres
- - Collège Cheverus à 371 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 596 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 625 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 104 mètres
- - Ecole élémentaire du Vieux Bordeaux à 298 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Maucoudinat
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Maucoudinat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Maucoudinat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Maucoudinat, 130 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Maucoudinat dans son marché local
Prix du 8 Rue Maucoudinat par rapport à la voie
Sur Rue Maucoudinat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 892 €/m². Avec un prix moyen de 5 130 €/m², le 8 Rue Maucoudinat se situe 4.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Maucoudinat par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Maucoudinat se situe 17.12 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 26.39 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Maucoudinat à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Maucoudinat est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 22.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 256 500 € au 8 Rue Maucoudinat à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 825 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 413 € en assurant vous-même les visites, ou 3 206 € si le professionnel les prend en charge.
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