63 Rue Montgolfier, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 63 Rue Montgolfier, affiche un prix moyen de 5 195 €/m², supérieur de 7.45 % à celui du n°65 mais inférieur de 4.78 % à celui du n°60.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 63 Rue Montgolfier, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 10 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 1 parking - 192 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000POLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Camille Godard à 228 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 608 mètres
- - Collège Casimir Fidèle à 606 mètres
- - Lycée professionnel Les Chartrons à 367 mètres
- - Ecole maternelle Montgolfier à 157 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 189 mètres
Ventes au 63 Rue Montgolfier
Les 2 ventes au 63 Rue Montgolfier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 63 Rue Montgolfier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 63 Rue Montgolfier, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°63 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 63 Rue Montgolfier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 63 Rue Montgolfier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 63 Rue Montgolfier dans son marché local
Prix du 63 Rue Montgolfier par rapport à la voie
Sur Rue Montgolfier, le prix moyen des appartements s'établit à 5 071 €/m². Avec un prix moyen de 5 195 €/m², le 63 Rue Montgolfier se situe 2.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 63 Rue Montgolfier par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 63 Rue Montgolfier se situe 15.99 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 73.92 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 63 Rue Montgolfier à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 63 Rue Montgolfier est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.74 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
