98 Rue Montgolfier, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 98 Rue Montgolfier, affiche un prix moyen de 4 955 €/m², supérieur de 0.55 % à celui du n°96 et de n°95.Cet immeuble ancien de 1866, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 98 Rue Montgolfier, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1866, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 10 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 1 local - 194 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000PMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Camille Godard à 70 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 612 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 584 mètres
- - Lycée professionnel Les Chartrons à 206 mètres
- - Ecole maternelle Paul Berthelot à 320 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 360 mètres
Absence de ventes récentes au 98 Rue Montgolfier
Aucune vente n'a été recensée au 98 Rue Montgolfier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 98 Rue Montgolfier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 98 Rue Montgolfier, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°98 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 98 Rue Montgolfier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 98 Rue Montgolfier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 98 Rue Montgolfier dans son marché local
Prix du 98 Rue Montgolfier par rapport à la voie
Sur Rue Montgolfier, le prix moyen des appartements s'établit à 5 071 €/m². Avec un prix moyen de 4 955 €/m², le 98 Rue Montgolfier se situe 2.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 98 Rue Montgolfier par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 98 Rue Montgolfier se situe 10.63 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 65.89 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 98 Rue Montgolfier à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 98 Rue Montgolfier est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.88 € à 23.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
