4 Rue Morion, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Morion, affiche un prix moyen de 4 540 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°13 mais supérieur de 9.21 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
40 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Morion, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 41 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Bordeaux à 189 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 894 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 656 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 836 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 875 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 331 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 320 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Morion
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Morion au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Morion
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Morion, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Morion
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Morion complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Morion dans son marché local
Prix du 4 Rue Morion par rapport à la voie
Sur Rue Morion, le prix moyen des appartements s'établit à 4 375 €/m². Avec un prix moyen de 4 540 €/m², le 4 Rue Morion se situe 3.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Morion par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Morion se situe 3.65 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 11.85 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Morion à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Morion est de 18.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.92 € à 22.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.7 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 227 000 € au 4 Rue Morion à Bordeaux, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 350 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 372 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 675 € en assurant vous-même les visites, ou 2 838 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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