46 Rue Neuve, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Neuve, affiche un prix moyen de 5 043 €/m², inférieur de 6.47 % à celui du n°44 et de n°45.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Neuve, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 2 parkings - 128 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0310 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 421 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 552 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 586 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 323 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 327 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 287 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue Neuve
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue Neuve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Neuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Neuve, 187 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Neuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Neuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Neuve dans son marché local
Prix du 46 Rue Neuve par rapport à la voie
Sur Rue Neuve, le prix moyen des appartements s'établit à 5 003 €/m². Avec un prix moyen de 5 043 €/m², le 46 Rue Neuve se situe 0.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Neuve par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Neuve se situe 12.59 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 68.83 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Neuve à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Neuve est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.7 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
