85 Rue Notre Dame, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Rue Notre Dame, affiche un prix moyen de 4 665 €/m², inférieur de 11.08 % à celui du n°87 et de n°90.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Rue Notre Dame, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 11 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 77 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000PLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Doumer à 234 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 1065 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 556 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut d'admininistration des entreprises à 1313 mètres
- - Lycée professionnel Les Chartrons à 437 mètres
- - Ecole maternelle privée paroissiale des Chartrons à 145 mètres
- - Ecole élémentaire Balguerie à 463 mètres
Ventes au 85 Rue Notre Dame
Les 7 ventes au 85 Rue Notre Dame constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Rue Notre Dame
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Rue Notre Dame, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Rue Notre Dame
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Rue Notre Dame complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Rue Notre Dame dans son marché local
Prix du 85 Rue Notre Dame par rapport à la voie
Sur Rue Notre Dame, le prix moyen des appartements s'établit à 5 429 €/m². Avec un prix moyen de 4 665 €/m², le 85 Rue Notre Dame se situe 14.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Rue Notre Dame par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Rue Notre Dame se situe 4.15 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 56.18 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Rue Notre Dame à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 85 Rue Notre Dame est de 19.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.77 € à 23.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.63 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
