86 Rue Notre Dame, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Rue Notre Dame, affiche un prix moyen de 4 881 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°88 et de n°82.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Rue Notre Dame, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 9 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 2 logements - 1 local - 66 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 000PKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Doumer à 234 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 1072 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 567 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut d'admininistration des entreprises à 1304 mètres
- - Lycée professionnel Les Chartrons à 448 mètres
- - Ecole maternelle privée paroissiale des Chartrons à 137 mètres
- - Ecole élémentaire Balguerie à 474 mètres
Absence de ventes récentes au 86 Rue Notre Dame
Aucune vente n'a été recensée au 86 Rue Notre Dame au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Rue Notre Dame
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Rue Notre Dame, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Rue Notre Dame
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Rue Notre Dame complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Rue Notre Dame dans son marché local
Prix du 86 Rue Notre Dame par rapport à la voie
Sur Rue Notre Dame, le prix moyen des appartements s'établit à 5 429 €/m². Avec un prix moyen de 4 881 €/m², le 86 Rue Notre Dame se situe 10.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Rue Notre Dame par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Rue Notre Dame se situe 8.98 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 63.41 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Rue Notre Dame à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 86 Rue Notre Dame est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.68 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
