86 Rue Ségalier, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Rue Ségalier, affiche un prix moyen de 4 979 €/m², inférieur de 0.38 % à celui du n°75 mais supérieur de 6.46 % à celui du n°70.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Rue Ségalier, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 9 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 97 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lachassaigne à 79 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 713 mètres
- - Collège privé Saint Seurin à 187 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 1072 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Jullian à 299 mètres
- - Ecole maternelle Paix à 182 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Seurin à 188 mètres
Absence de ventes récentes au 86 Rue Ségalier
Aucune vente n'a été recensée au 86 Rue Ségalier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Rue Ségalier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Rue Ségalier, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Rue Ségalier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Rue Ségalier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Rue Ségalier dans son marché local
Prix du 86 Rue Ségalier par rapport à la voie
Sur Rue Ségalier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 665 €/m². Avec un prix moyen de 4 979 €/m², le 86 Rue Ségalier se situe 6.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Rue Ségalier par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Rue Ségalier se situe 11.16 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 66.69 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Rue Ségalier à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 86 Rue Ségalier est de 19.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.95 € à 22.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.48 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
