45 Rue Ulysse Gayon, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Ulysse Gayon, affiche un prix moyen de 4 865 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°43 mais supérieur de 0.21 % à celui du n°46.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Ulysse Gayon, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 6 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 733 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000LI, - Parcelle n°0027 - Feuille 000LILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière Du Médoc (Rue Johnston) à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 878 mètres
- - Collège privé Saint Joseph de Tivoli à 369 mètres
- - Lycée général et technologique privé L'Assomption Ste Clotilde à 160 mètres
- - Ecole maternelle Lagrange à 776 mètres
- - Ecole primaire privée Assomption Sainte Clotilde à 156 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Ulysse Gayon
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Ulysse Gayon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Ulysse Gayon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Ulysse Gayon, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Ulysse Gayon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Ulysse Gayon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Ulysse Gayon dans son marché local
Prix du 45 Rue Ulysse Gayon par rapport à la voie
Sur Rue Ulysse Gayon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 986 €/m². Avec un prix moyen de 4 865 €/m², le 45 Rue Ulysse Gayon se situe 2.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Ulysse Gayon par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Ulysse Gayon se situe 8.62 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 62.87 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Ulysse Gayon à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Ulysse Gayon est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.73 € à 23.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
