4 Rue des Promenades, 33140 Cadaujac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Promenades, affiche un prix moyen de 2 581 €/m², inférieur de 2.64 % à celui du n°1 et de n°2.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Promenades, 33140 Cadaujac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Cadaujac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 20 logements - 17 parkings - 720 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0280 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allee Trioublat à 146 mètres
- - Cadaujac à 610 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Olympe de Gouges à 415 mètres
- - Ecole maternelle Alienor d'Aquitaine à 996 mètres
- - Ecole élémentaire Alienor d'Aquitaine à 868 mètres
Ventes au 4 Rue des Promenades
Les 6 ventes au 4 Rue des Promenades constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Promenades
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Promenades, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Promenades
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Promenades complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Promenades dans son marché local
Prix du 4 Rue des Promenades par rapport à la voie
Sur Rue des Promenades, le prix moyen des appartements s'établit à 2 709 €/m². Avec un prix moyen de 2 581 €/m², le 4 Rue des Promenades se situe 4.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Promenades par rapport à Cadaujac et à Gironde
À Cadaujac, le prix moyen des appartements atteint 2 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Promenades se situe 12.63 % en dessous de la moyenne de Cadaujac et 13.59 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Promenades à Cadaujac
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Promenades est de 13.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.12 € à 16.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.66 % au loyer moyen estimé à Cadaujac, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cadaujac a baissé de 16.41 % sur 1 an et baissé de 19.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 148 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 656 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 534 €/m² sur la période récente.
