2 Allée des Sablières, 33480 Castelnau-de-Médoc
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Sablières, affiche un prix moyen de 3 111 €/m².Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Sablières, 33480 Castelnau-de-Médoc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Castelnau-de-Médoc à dominante résidentielle.
2 niveaux - 40 logements - 78 parkings - 1167 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0238 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourg à 869 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Canterane à 1484 mètres
- - Ecole maternelle La Charmille à 586 mètres
- - Ecole élémentaire De La Jalle à 563 mètres
Ventes au 2 Allée des Sablières
Les 20 ventes au 2 Allée des Sablières constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Sablières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Sablières, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Sablières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Sablières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Sablières dans son marché local
Prix du 2 Allée des Sablières par rapport à la voie
Sur Allée des Sablières, le prix moyen des appartements s'établit à 3 106 €/m². Avec un prix moyen de 3 111 €/m², le 2 Allée des Sablières se situe 0.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Sablières par rapport à Castelnau-de-Médoc et à Gironde
À Castelnau-de-Médoc, le prix moyen des appartements atteint 2 213 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Sablières se situe 40.58 % au-dessus de la moyenne de Castelnau-de-Médoc et 4.36 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Sablières à Castelnau-de-Médoc
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Sablières est de 15.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.63 € à 18.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Castelnau-de-Médoc, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Castelnau-de-Médoc a baissé de 21.59 % sur 1 an et baissé de 17.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 208 €/m² au premier semestre 2023 à 1 932 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 822 €/m² sur la période récente.
